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--- news (5/31/2012)
 
李嘉诚为何继续看涨内地房地产?当上周李嘉诚将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(Hui Xian Real Estate Investment Trust,简称汇贤REIT)、并通过将其上市募得资金16亿美元时,此事自然引发了各界的关注。李嘉诚看到了一些其他人所忽视的东西吗?

不错,政府在打压房市,经济有可能硬着陆,为什么李超人依然看好内地房地产?

人民币国际化使得投资者对人民币计价的投资产品需求增加,而地产证券化可以填补这种投资需求。在这个大背景下, 汇贤REIT 乃李超人识时务者为俊杰的大手笔。地产证券化的好戏才刚刚开头。

(发表于美国最大的Financial Newsletter出版商Agora的旗舰刊物Daily Reckoning/每日清算)

李嘉诚的大陆项目从拿地到建成周期极长,囤地就像屯实物黄金,得耐得住寂寞。而李超人在这方面是相当耐得住寂寞的,最近读华夏时报读到:“ 和记黄埔东莞“海逸豪庭”尽管2007年曾因囤地被罚7915万元,但该项目继续晒了5年太阳。近日,该项目终于通过了东莞规划的审议,将在今年正式进行开发。而从1999年和记黄埔拿下这块地算起,14年已经倏忽而过。一个项目开发八九年甚至十几年,“长和系”超长时间的开发,在业内已是公开的秘密。长实上海普陀真如项目在2009年已动工,但现在仍然在打地基。同年动工的浦东世纪都会项目,进度也相当缓慢。”

为什么李超人这么耐得住寂寞呢?这是因为货币超发,通胀高举,地方财政扩张,这一切都是土地价格和房价长期看多的结构性因素。短期内房产或有起起伏伏,但在长期内房产看多时没有问题的。买一块金砖放个十年看看价格,你就知道地产价格走势也差不多。货币是无限的,地产和黄金都是有限的,都是对冲信用扩张似GDP增长和货币贬值的最好投资工具。

要挣大钱除了像李超人这般看得准还不够,还得在云起云落中耐住寂寞。



作者:公民经济学家吴迪
 
 
 
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